Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tüm valiliklere gönderdiği yazı ile Apartman ve Sitelerde bireysel elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu için 4/5 çoğunluğa gerek olmadığını ve çoğunluk kararının yeterli olacağını bildirdi.
Ayrıca tahsisli otoparkı olan yani her dairenin otoparkının belli olduğu Apartman ve Sitelerde herhangi bir izne gerek olmadan elektrikli araç şarj istasyonunun kurulabilmesi sağlandı.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesinde yer alan "Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz..." hükmü ile, 42'nci maddesinde "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulması veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır..." hükmü birlikte değerlendirildiğinde; inşa faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı değerlendirilen Şarj ünitelerinin kurulum işleminin, Kat Mülkiyeti Kanunun 19. Maddesinde belirtilen "ortak alanlarda inşaat yapılması" kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı,
Bununla birlikte konunun, söz konusu Kanun'un 42'nci maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak vasıflardaki elektrikli araç şarj ünitelerinin ana gayrimenkulün ortak otopark alanlarında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği,
Ayrıca, Plan Alanlar imar Yönetmeliğinin 35'inci maddesinin (4) nolu fıkrası kapsamında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüsünün alınması, Elektrik iç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili diğer mevzuata uyulması, varsa apartman/site yönetimlerince yapılacak hizmet alımı da dahil 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Şarj Hizmeti Yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerektiği,
Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı almasına gerek bulunmadığı,
Yukarıda belirtilen uygulamalar bir hizmet alımı kapsamında olsun ya da olmasın sadece kat maliklerinin kullanımına mahsus Şarj Üniteleri için geçerli olduğu, bununla birlikte tamamen kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme amacıyla kurulacak istasyonların ise bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı,
Uygulamaları yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda gerçekleştirilmesinin sağlanması için yazımızın ilinizdeki yapı ruhsatı düzenleme yetkisi bulunan tüm idarelere duyurulması hususunda;
Bilgi ve gereğini rica ederim.
Hasan SUVER
Bakan A.
Bakan Yardımcısı
